{"id":4586,"date":"2023-12-13T20:02:06","date_gmt":"2023-12-13T19:02:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ncrlawyers.com\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/"},"modified":"2025-11-13T12:01:58","modified_gmt":"2025-11-13T11:01:58","slug":"spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/","title":{"rendered":"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4586\" class=\"elementor elementor-4586 elementor-4558\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d1c77c8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d1c77c8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6967efef\" data-id=\"6967efef\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-13a4b42c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"13a4b42c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"has-text-align-justify\"><em>\u201eOvo je najbolje vreme za kupovinu nekretnine u Srbiji.\u201c \u201eCene ne\u0107e padati mogu samo da rastu.\u201c \u201eTr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji nije kao u drugim zemljama, cene \u0107e nastaviti da rastu.\u201c <\/em><\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Ovo su samo neke od najava uglavnom agenata nekretnina i drugih lica koja svoje poslovanje ostvaruju upravo na tr\u017ei\u0161tu nekretnina bilo kao investitori ili agenti. Sve navedeno de\u0161ava se kada svetsku ekonomiju potresa nova ekonomska kriza iz razli\u010ditih razloga \u2013 neki bi rekli da se opet radi o \u0161pekulacijama na bankarskom tr\u017ei\u0161tu kao 2008. godine, drugi da je posledica paralisan svet tokom COVID pandemije, tre\u0107i bi, pak, krivili rat u Ukrajini. Bilo kako bilo, inflacija je ozbiljno zapretila svetskoj ekonomiji i preveliko \u0161tampanje novca poslednjih godina do\u0161lo je na naplatu. Gotovo sve nacionalne banke podigle su referentne kamatne stope kako bi obuzdale inflaciju i izbacile velike koli\u010dine novca sa tr\u017ei\u0161ta. Tako je EURIBOR sa negativne vrednosti koju je imao prethodnih godina dostigao gotovo referentnu kamatnu stopu iz 2008. godine. Me\u0111utim, u na\u0161im medijima i dalje je u prvoj polovini godine dominirao poziv da se iskoristi \u201e<em>najbolje vreme za kupovinu nepokretnosti<\/em>\u201c, da cene i dalje idu na gore, da je tra\u017enja i dalje visoka i da treba iskoristiti momenat.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Iako cene tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti predstavljaju pre svega ekonomsko pitanje, u ovom \u010dlanku analiziramo jedan njegov pravni aspekt, odnosno analiziramo da li je usled interesa pojedinih u\u010desnika na tr\u017ei\u0161tu nekretnina do\u0161lo do stvaranja pogre\u0161ne slike o stanju tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti u Srbiji, odnosno da li su zapravo potro\u0161a\u010di, odnosno kupci, dovedeni u zabludu.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size: 30px;\">Sukob interesa<\/h2>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Sukob interesa je pojam koji \u010desto intrigira i izaziva razli\u010dite implikacije u poslovnom svetu. On postoji kada pojedinac ili organizacija imaju sukobljene interese koji mogu uticati na objektivnost i ispravnost dono\u0161enja odluka. U poslovnom svetu, ovo mo\u017ee biti izazovno jer mo\u017ee dovesti do nepo\u0161tenog pona\u0161anja, pristrasnosti ili gubitka poverenja uklju\u010denih strana.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Samim tim, u zavisnosti od toga u kojoj sferi industrije postoji sukob interesa mo\u017eemo razlikovati:<\/p>\n\n<ul>\n<li>Sukob interesa u kompanijama: To mo\u017ee uklju\u010divati situacije gde menad\u017eeri ili zaposleni imaju li\u010dne interese koji su suprotstavljeni interesima kompanije;<\/li>\n\n<li>Sukob interesa u javnom sektoru: Javlja se kada zvani\u010dnici ili javni slu\u017ebenici imaju privatne interese koji mogu uticati na dono\u0161enje odluka koje bi trebalo da budu u interesu javnosti.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"721\" data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4561\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-1-1-edited.jpg?ssl=1\" alt=\"Nepokretnosti\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-1-1-edited.jpg?w=1280&amp;ssl=1 1280w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-1-1-edited.jpg?resize=300%2C169&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-1-1-edited.jpg?resize=1024%2C577&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-1-1-edited.jpg?resize=768%2C433&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Posledice sukoba interesa su da lica koja su u sukobu ne donose odluke objektivno ve\u0107 subjektivno pribavljaju\u0107i po pravilu neku korist za sebe ili druge. Samim tim, odluke koje se donose su u korist lica koje je u sukobu interesa a po pravilu na \u0161tetu onih za koje lice u sukobu interesa radi ili \u010dije interese predstavlja.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Samim tim \u010desto se postavlja pitanje kako prevazi\u0107i potencijalne sukobe interesa. Kada je re\u010d o kompanijama i licima koja u njima imaju posebne du\u017enosti prema Zakonu o privrednim dru\u0161tvima, prijavljivanje postojanja sukoba interesa prilikom zaklju\u010denja odre\u0111enog pravnog posla i odobrenje takvog posla od strane nadle\u017enog organa odnosno \u010dlanova koji se ne nalaze u sukobu interesa.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Van kompanija problem re\u0161avanja sukoba interesa treba re\u0161avati na sli\u010dan na\u010din po\u0161tuju\u0107i slede\u0107e principe:<\/p>\n\n<ul>\n<li>Transparentnost: Otvorenost o potencijalnim sukobima interesa mo\u017ee pomo\u0107i u prevazila\u017eenju problema pre nego \u0161to se oni pojave.<\/li>\n\n<li>Etika i kodeksi pona\u0161anja: Uvo\u0111enje striktnih eti\u010dkih smernica i kodeksa pona\u0161anja mo\u017ee pomo\u0107i da se izbegnu situacije sukoba interesa.<\/li>\n\n<li>Nepristrasnost i profesionalnost: Fokus na profesionalnom i nepristrasnom pristupu prilikom dono\u0161enja odluka mo\u017ee umanjiti rizik od sukoba interesa.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ko mo\u017ee biti u sukobu interesa?<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Kada govorimo o sukobu interesa najpre treba utvrditi ko zapravo ima interes od rasta tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti. Uglavnom lica koja tu odmah ubrajamo jesu gra\u0111evinska preduze\u0107a i investitori. Me\u0111utim, tu su i svi oni koju u\u010destvuju u prodaji gra\u0111evinskog materijala, ali i agenti nepokretnosti koji se bave posredovanjem u prodaji nepokretnosti.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Samim tim, sva navedena lica imaju interes da tr\u017ei\u0161te nepokretnosti raste, da cene rastu s obzirom da navedeno direktno uti\u010de na njihovo poslovanje.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size: 30px;\">Ekonomska kriza i njen uticaj na tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/h2>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Ekonomske krize su fenomeni koji periodi\u010dno potresaju globalnu ekonomiju, izazivaju\u0107i neizvesnost, pad tr\u017ei\u0161ta i ekonomske turbulencije. Iako se uzroci i manifestacije kriza razlikuju, razumevanje kako se one manifestuju, kao i strategije za reagovanje na njih, mogu biti klju\u010dni za pre\u017eivljavanje i oporavak.<\/p>\n\n<p>Klju\u010dne karakteristike ekonomske krize su:<\/p>\n\n<ul>\n<li>Pad Tr\u017ei\u0161ta: Ekonomske krize \u010desto prate pad vrednosti na berzama i nestabilnost na tr\u017ei\u0161tima kapitala.<\/li>\n\n<li>Nezaposlenost: Pove\u0107anje nezaposlenosti je \u010desto jedan od najvidljivijih simptoma ekonomske krize, sa posledicama na globalnom i lokalnom nivou.<\/li>\n\n<li>Smanjenje Potro\u0161nje: Potro\u0161a\u010di obi\u010dno postaju oprezniji tokom kriznih perioda, smanjuju\u0107i potro\u0161nju \u0161to dovodi do dodatnog pritiska na privredu.<\/li>\n\n<li>Smanjenje Proizvodnje: Kompanije \u010desto reaguju na ekonomske krize smanjenjem proizvodnje ili zaustavljanjem investicija, \u0161to dalje uti\u010de na ekonomski rast.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"711\" height=\"400\" data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4565\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-2-1-edited.jpg?ssl=1\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-2-1-edited.jpg?w=711&amp;ssl=1 711w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-2-1-edited.jpg?resize=300%2C169&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"(max-width: 711px) 100vw, 711px\" \/><\/figure>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Samim tim, navedene karakteristike ekonomske krize zna\u010dajno uti\u010du na na\u0161e svakodnevne \u017eivote a ogledaju se pre svega u slede\u0107im posledicama:<\/p>\n\n<ul>\n<li>Finansijski Gubici: Kompanije i pojedinci \u010desto pretrpe zna\u010dajne finansijske gubitke tokom kriznih perioda.<\/li>\n\n<li>Socijalna Nesigurnost: Pove\u0107anje nezaposlenosti i smanjenje prihoda mogu dovesti do socijalnih problema i nesigurnosti.<\/li>\n\n<li>Pritisak na Vlade: Vlade se suo\u010davaju sa pove\u0107anim pritiskom da reaguju i pru\u017ee podr\u0161ku privredi i gra\u0111anima tokom ekonomske krize.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Kako bi se prevazi\u0161la navedena kriza dr\u017eave naj\u010de\u0161\u0107e pose\u017eu za razli\u010ditim mehanizmima kao \u0161to su:<\/p>\n\n<ul>\n<li>Fiskalna i Monetarna Intervencija: Vlade i centralne banke \u010desto primenjuju fiskalne i monetarne politike kako bi podr\u017eale ekonomiju u vremenima krize.<\/li>\n\n<li>Podsticanje Potro\u0161nje i Investicija: Inicijative za podsticanje potro\u0161nje i investicija mogu pomo\u0107i u ponovnom pokretanju ekonomije.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Tako je <a href=\"https:\/\/n1info.rs\/biznis\/kakva-ekonomska-2023-ceka-srbiju-strucnjaci-upozoravaju-da-ce-biti-teska\/\">2023. godine do\u0161lo do primene navedenih mehanizama<\/a> s obzirom na to da je inflacija kod nas dosegla neverovatnih 16,2%, \u0161to je ve\u0107 iznos od inflacije koju smo imali usled svetske ekonomske krize 2008. godine. Kako bi ubla\u017eila predmetnu inflaciju, Narodna Banka Srbije podigla je referentnu kamatnu stopu na 6,5 % \u0161to predstavlja najve\u0107i iznos kamatne stope od 2015. godine. S obzirom da su predvi\u0111anja da \u0107e Evropska centralna banka visoki nivo referentne kamatne stope <a href=\"https:\/\/www.republika.rs\/vesti\/ekonomija\/466139\/centralna-banka-kamata-krediti-inflacija\">zadr\u017eati do 2025. godine<\/a>, a imaju\u0107i u vidu da je kod nas inflacija krenula da raste sa zaostatkom od neka tri meseca, jasno se mo\u017ee predvideti da do normalizacije ekonomske situacije ne\u0107e do\u0107i do 2026. godine. Treba imati u vidu da u dogovoru sa Me\u0111unarodnim Monetarnim Fondom i <a href=\"https:\/\/www.danas.rs\/vesti\/ekonomija\/sporazum-sa-mmf-om-najavljuju-se-nova-poskupljenja-struje-i-gasa-od-maja\/\">paketom aran\u017emana za pomo\u0107 za prevazila\u017eenje navedene krize<\/a>, Srbija se obavezala na tri poskupljenja struje (poslednje u martu 2025. godine) kao i pove\u0107anje cene gasa.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Dodatno, na Socijalno \u2013 ekonomskom savetu dogovoreno je da se pove\u0107aju iznos minimalne zarade za <a href=\"https:\/\/n1info.rs\/biznis\/sada-i-zvanicno-minimalac-za-2024-godinu-veci-za-178-odsto\/\">2024. godinu 17.8%<\/a>. Pored navedenog dr\u017eava je najavila predizborna davanja pa su srednjo\u0161kolci ve\u0107 dobili po 10.000 dinara i penzioneri po 20.000 dinara. Pored navedenog, studenti \u0107e od 1. decembra mo\u0107i da preuzmu studentske kartice na kojima \u0107e umesto 500, kako je prvobitno najavljeno, biti 1.000 dinara. Korisnici socijalne pomo\u0107i dobi\u0107e po 10.000 dinara, a isto toliko novca dobi\u0107e i srednjo\u0161kolci, samo \u0161to \u0107e njima novac biti upla\u0107en na ra\u010dun roditelja, \u0161to \u010dini ukupan iznos od <a href=\"https:\/\/www.euronews.rs\/srbija\/drustvo\/106346\/briga-o-mladima-ili-predizborni-potezi-kakve-ce-efekte-imati-isplata-jednokratne-pomoci-srednjoskolcima\/vest\">oko 320 miliona evra.<\/a><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"711\" height=\"400\" data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4569\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-3-1-edited.jpg?ssl=1\" alt=\"Tr\u017ei\u0161te nepokretosti u Srbiji\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-3-1-edited.jpg?w=711&amp;ssl=1 711w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-3-1-edited.jpg?resize=300%2C169&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"(max-width: 711px) 100vw, 711px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Samim tim, sve navedeno \u0107e nesumnjivo dovesti, odnosno ve\u0107 je dovelo, do dodatnog \u0161tampanja novca \u0161to \u0107e imati uticaj na visinu i trajanje inflacije u na\u0161oj zemlji, a samim tim negativan uticaj po standard stanovni\u0161tva.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size: 30px;\">Tr\u017ei\u0161te nepokretnosti u Srbiji<\/h2>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Kao \u0161to smo videli ekonomska kriza ima dubok i kompleksan uticaj na razli\u010dite sektore, a tr\u017ei\u0161te nekretnina nije izuzetak. U vremenima ekonomske nestabilnosti, dinamika ovog sektora mo\u017ee biti zna\u010dajno pogo\u0111ena, stvaraju\u0107i izazove ali i pru\u017eaju\u0107i odre\u0111ene prilike.<\/p>\n\n<p>Neke od uobi\u010dajenih karakteristika tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti u vreme ekonomske krize su:<\/p>\n\n<ul>\n<li>Pad Vrednosti Nekretnina &#8211; Jedan od prvih i najvidljivijih efekata ekonomske krize na tr\u017ei\u0161te nekretnina je pad vrednosti. Tokom kriznih perioda, cena nekretnina \u010desto opada, a prodaja se usporava zbog smanjene plate\u017ene mo\u0107i kupaca. Ovo mo\u017ee dovesti do stagnacije ili pada tr\u017ei\u0161ta nekretnina.<\/li>\n\n<li>Smanjenje Potra\u017enje i Ponude &#8211; Ekonomska kriza mo\u017ee dovesti do smanjenja potra\u017enje za nekretninama i <a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/upis-prava-svojine-u-katastar-srbija\/\"><strong>upis prava svojine<\/strong><\/a>, jer potencijalni kupci postaju oprezniji pri dono\u0161enju velikih finansijskih odluka. Smanjenje potra\u017enje mo\u017ee izazvati prekomernu ponudu nekretnina na tr\u017ei\u0161tu.<\/li>\n\n<li>Ote\u017eano Dobijanje Kredita i Finansiranje \u2013 Tokom kriznih perioda, banke i finansijske institucije \u010desto postaju restriktivnije u odobravanju kredita i hipoteka. To mo\u017ee ote\u017eati kupcima da finansiraju kupovinu nekretnina, smanjuju\u0107i ukupnu aktivnost na tr\u017ei\u0161tu.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Upravo navedene posledice ekonomske krize prisutne su ne ekonomskom tr\u017ei\u0161tu Srbije.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Naime, prema podacima <a href=\"https:\/\/www.cenenekretnina.rs\/\">Republi\u010dkog geodetskog zavoda<\/a> promet u Beogradu za prva tri kvartala je smanjen za 25% u odnosu na isti period prethodne godine. Najve\u0107i pad prometa u prva tri kvartala bio je u aprilu i julu sa po 35% manjim brojem zaklju\u010denih ugovora u odnosu na iste mesece pro\u0161le godine. Sve nagove\u0161tava da je ovo samo po\u010detak trenda pada cena nepokretnosti na \u0161ta ukazuju i podaci za oktobar i novembar, gde je u oktobru promet bio manji tako\u0111e za tre\u0107inu a podaci za novembar ukazuju da bi pad prometa u ovom mesecu u odnosu na isti mesec prethodne godine mogao da bude i ve\u0107i od 40%.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"711\" height=\"400\" data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4573\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-4-1-edited.jpg?ssl=1\" alt=\"agenti za nekretnine Srbija\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-4-1-edited.jpg?w=711&amp;ssl=1 711w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-4-1-edited.jpg?resize=300%2C169&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"(max-width: 711px) 100vw, 711px\" \/><\/figure>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Samim tim, navedeno nesporno ukazuje da je standard stanovni\u0161tva u padu, te da su ljudi sve manje zainteresovani da tokom ekonomske krize ulaze u velike finansijske transakcije. <a href=\"https:\/\/www.solis-nekretnine.com\/blognekretnine\/Da-li-se-trziste-nekretnina-u-Srbiji-hladi-ili-usijava-203.html\">\u010cesto su kao primer kupaca u prethodnom periodu bili ljudi iz <\/a>IT sektora kao deo populacije koji po pravilu zara\u0111uje vi\u0161e od prose\u010dnog stanovnika Srbije. Me\u0111utim, ekonomska kriza je pogodila i ovaj sektor, do\u0161lo je do otpu\u0161tanja zaposlenih pa je i ovaj sektor u nekoj vrsti stagnacije \u0161to sigurno ima uticaja na promet nepokretnosti. Tako\u0111e, iako se na\u0161e tr\u017ei\u0161te nekretnina neslavno ponosi izuzetno malim u\u010de\u0161\u0107em kreditnih kupaca u prometu nepokretnosti, takav procenat je jo\u0161 manji i <a href=\"https:\/\/nova.rs\/vesti\/biznis\/ko-jos-ima-para-da-iskesira-stan-e-pa-pogledajte-sokantne-podatke-o-tome-koga-ima-vise-kupaca-nekretnina-za-gotovinu-ili-na-kredit\/\">trenutno iznosi manje od 10%.<\/a> Na ovo su svakako uticali i <a href=\"https:\/\/rs.bloombergadria.com\/ekonomija\/srbija\/47093\/poostreni-uslovi-za-kredite-u-celom-regionu\/news\/\">poo\u0161treni uslovi za dobijanje kredita<\/a> kao i skuplji krediti zbog pove\u0107anja referentne kamatne stope.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Samim tim, ako posmatramo tr\u017ei\u0161te nekretnina u Beogradu, a imaju\u0107i u vidu navedene podatke, jasno je da je potra\u017enja za nepokretnostima u drasti\u010dnom padu za 25%, uz tendenciju pove\u0107anja ovog pada s obzirom na kretanja u oktobru i novembru.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">S druge strane, deluje da se ponuda ne smanjuje. Naime, posle inicijalnog pada u broju izdatih gra\u0111evinskih dozvola <a href=\"https:\/\/www.danas.rs\/vesti\/ekonomija\/gradjevinske-dozvole-septembar-rzs\/\">broj izdatih gra\u0111evinskih dozvola se zna\u010dajno pove\u0107ava<\/a> i ve\u0107 sada prevazilazi brojke od prethodne godine. Samim tim, navedeno nesporno ukazuje da je ponuda novogradnje stabilna, dok je potra\u017enja ta koja je drasti\u010dno opala tokom ove godine.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">S obzirom da su predvi\u0111anja da se tek tokom 2025. ili 2026. godine mo\u017ee o\u010dekivati vra\u0107anje inflacije u redovne tokove, opadanje referentnih kamatnih stopa i ponovno pove\u0107anje privredne aktivnosti, deluje da \u0107e ovakav trend nesumnjivo uticati na stvaranje vi\u0161ka ponude nepokretnosti, a samim tim i pada njihove cene.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size: 30px;\">\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu ili ne<\/h2>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Ipak, i pored navedenih podataka koji ukazuju da potra\u017enja za kupovinom nepokretnosti opada odnosno da postoji vi\u0161ak ponude u odnosno na tra\u017enju, \u0161to bi moglo da dovede do pada cene nepokretnosti na tr\u017ei\u0161tu, u medijima su se tokom prve polovine godine mogle \u010duti upravo suprotne najave. Ovakve najave dolazile su od predstavnika investitora, predstavnika gra\u0111evinske industrije kao i od agenata za posredovanje u prodaji nepokretnosti. Upravo navedene izjave, odnosno njihova suprotnost sa onim \u0161to bi trebalo da bude logi\u010dan sled doga\u0111aja, su bile i motiv za predmetnu analizu.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"711\" height=\"400\" data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4577\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-5-1-edited.jpg?ssl=1\" alt=\"Tr\u017ei\u0161te nepokretnosti\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-5-1-edited.jpg?w=711&amp;ssl=1 711w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-5-1-edited.jpg?resize=300%2C169&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"(max-width: 711px) 100vw, 711px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n<p>Podse\u0107anja radi izjave koje smo tokom ove godine mogli da \u010dujemo na ovu temu su:<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><em>Zbog svega toga, onaj ko \u010deka da bi kupio nekretninu u su\u0161tini samo gubi vreme i propu\u0161ta prilike da kupi ne\u0161to \u0161to trenutno povoljno postoji na tr\u017ei\u0161tu, a ne realizuje tu transakciju jer misli da \u0107e se za neko vreme desiti ne\u0161to povoljnije. Ljudi koji imaju novac koji nameravaju da ulo\u017ee u nekretnine ne bi trebalo da odla\u017eu kupovinu, istakao je <\/em><a href=\"https:\/\/bif.rs\/2023\/09\/promet-stanova-u-srbiji-pao-sve-manje-kreditinih-kupaca\/\"><em>\u0110or\u0111evi\u0107<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n<p><em>Cene nekretnina rastu, kao i potra\u017enja, a Srbi uzimaju manje kredita kako bi ih kupili, <\/em><a href=\"https:\/\/euractiv.mondo.rs\/ekonomija\/a510\/Cene-nekretnina-u-Srbiji-rastu.html\"><em>pokazuju statisti\u010dki podaci.<\/em><\/a><\/p>\n\n<p><em>Glavni pokreta\u010d rasta cena <\/em><a href=\"https:\/\/euractiv.mondo.rs\/ekonomija\/a3113\/Da-li-ce-se-cene-nekretnina-ikada-vratiti-na-staro.html\"><em>je sna\u017ena tra\u017enja<\/em><\/a><em>, kao i nedostatak kvalitetnih nekretnina u svim segmentima.<\/em><\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><em>Rast cena nekretnina u Srbiji ponovo je izra\u017een, iako se u julu nazirala stabilizacija, u avgustu je kvadrat poskupeo u skoro svim op\u0161tinama. Najve\u0107i rast cene kvadrata zabele\u017een je na Paliluli u Beogradu, dok Mirijevo ima jo\u0161 uvek <\/em><a href=\"https:\/\/www.alo.rs\/biz\/novac\/805338\/rast-cena-nekretnina-u-srbiji-ponovo-je-izrazen\/vest\"><em>najni\u017eu cenu kvadrata<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><em>Uprkos o\u010dekivanjima da se tr\u017ei\u0161te nekretnina kona\u010dno stabilizuje, <\/em><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/magazin\/1899\/cene-nekretnina-u-srbiji-nastavljaju-sa-rastom\/\"><em>podaci iz meseca u mesec pokazuju da se to ne doga\u0111a<\/em><\/a><em>. Iako je gradnja usporila i stanova za prodaju je manje, podaci pokazuju da je potra\u017enja za kupovinom nekretnine i dalje velika, \u0161to cenu kvadratnog metra i dalje gura napred. \u010cinjenica je da ova poskupljenja nisu izjedna\u010dena pa \u010dak ni pribli\u017ena kada su u pitanju svi gradovi Srbije, a velike varijacije su i po op\u0161tinama. Iako su do nedavno najtra\u017eenije i najskuplje nekretnine bile u centru gradova, podaci pokazuju da su im se znatno pribli\u017eile i cene stanova na periferiji, a u Novom Sadu \u010dak i prestigle. <\/em><\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><em>Predsednik Upravnog odbora udru\u017eenja &#8222;Klaster nekretnine&#8220; <\/em><a href=\"https:\/\/www.rts.rs\/lat\/vesti\/ekonomija\/5182188\/investicija-nekretnine-najsigurnija-trziste-kupovinu-ne-treba-odlagati-cene-nenad-djordjevic.html\"><em>Nenad \u0110or\u0111evi\u0107<\/em><\/a><em> ka\u017ee za RTS da gra\u0111ani Srbije jo\u0161 od vremena biv\u0161e Jugoslavije ula\u017eu svoj novac u nekretnine jer su najsigurnija investicija. Isti\u010de da i u kriznim vremenima, odre\u0111eni broj gra\u0111ana i investitora kupi nekretnine da bi sa\u010duvali svoja sredstva jer se pla\u0161e \u0161ta \u0107e biti s bankama i valutama. \u0110or\u0111evi\u0107 savetuje da kupovinu ne treba odlagati i da gra\u0111ani ne treba da se pla\u0161e onoga \u0161to vide u oglasima.<\/em><\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><em>I da zaklju\u010dimo kako \u0107e <\/em><a href=\"https:\/\/www.solis-nekretnine.com\/blognekretnine\/Kakvo-je-trenutno-stanje-na-trzistu-nekretnina-u-Srbiji-206.html\"><em>potra\u017enja za nekretninama u Srbiji do kraja 2023. godine kao i u narednoj 2024. najverovatnije jo\u0161 rasti.<\/em><\/a><em> Ovaj trend bi mogao dovesti do rasta cena u nekim podru\u010djima, ali treba navesti kako \u0107e to zavisiti pre svega o globalnoj ekonomskoj situaciji u svetu i naravno u na\u0161oj zemlji, a sve to mo\u017ee uticati na formiranje prodajne cene nekretnina u Srbiji.<\/em><\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\"><em>U drugom tromese\u010dju ove godine, tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji <\/em><a href=\"https:\/\/www.gradjevinarstvo.rs\/vesti\/20470\/810\/trziste-nekretnina-u-srbiji-cene-stanova-nastavljaju-da-rastu\"><em>nastavilo je sa trendom rasta cena stanova<\/em><\/a><em>. Prema najnovijim podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda (RGZ), cene stanova su porasle za 11,19% u odnosu na isti period prethodne godine.<\/em><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"360\" data-recalc-dims=\"1\" class=\"wp-image-4581\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-6-1-edited.jpg?ssl=1\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-6-1-edited.jpg?w=640&amp;ssl=1 640w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-6-1-edited.jpg?resize=300%2C169&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Dakle, jasno je da profesionalci u ovoj oblasti koji svakodnevno imaju uvide u stanje na tr\u017ei\u0161tu nekretnina i dalje insistiraju da do pada cena ne\u0107e i ne mo\u017ee da do\u0111e. S druge strane na\u0161a okvirna analiza tr\u017ei\u0161ta ukazuje da su prodavci ve\u0107 krenuli da obaraju cenu i da je samo pitanje vremena kada \u0107e se to osetiti u zvani\u010dnoj statistici.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size: 30px;\">Zaklju\u010dak<\/h2>\n\n<p class=\"has-text-align-justify\">Svako treba da proceni da li je u konkretnom slu\u010daju do\u0161lo do \u0161pekulativnih radnji na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji imaju\u0107i u vidu sve navedene \u010dinjenice. \u010cinjenica jeste da navedeno postupanje i izjave ne predstavljaju povredu niti jednog pozitivnog propisa u Srbiji. Ipak, imaju\u0107i u vidu da je kupovina nepokretnosti jedna od najbitnijih i najva\u017enijih odluka za ve\u0107inu stanovnika Srbije trebalo bi da svi u\u010desnici u prometu nepokretnosti pre svega odgovorno stoje iza datih izjava, a i da mediji prilikom prikupljanja informacija o relevantnom pitanju, prikupe informacije i od lica koja nemaju sukob interesa u pogledu navedenih tema. Apsurdno je da nas <a href=\"https:\/\/www.paragraf.rs\/propisi\/zakon_o_zastiti_potrosaca.html\">Zakon o za\u0161titi potro\u0161a\u010da<\/a> \u0161titi od nepo\u0161tenih poslovnih praksi prilikom kupovine ode\u0107e, obu\u0107e i druge robe \u0161iroke potro\u0161nje, a da prilikom prometa nepokretnosti ne va\u017ei isti ili \u010dak i ve\u0107i stepen objektivnosti i transparentnosti.<\/p>\n\n<p><em>Ovaj \u010dlanak je isklju\u010divo informativne prirode i ne predstavlja pravni savet. Ukoliko su Vam potrebne dodatne informacije u vezi sa predmetnom temom, budite slobodni da nas kontaktirate putem imejla\u00a0<\/em><a href=\"mailto:office@ncrlawyers.com\"><em>office@ncrlawyers.com<\/em><\/a><em>\u00a0ili putem telefona +381677049551.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stanje na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji u medijima i kada pogledamo zvani\u010dnu satistiku se zna\u010dajno razlikuje. Da li postoji konflik interesa i ko se nalazi u konfliktu?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4584,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[66,111],"tags":[214,92],"class_list":["post-4586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nepokretnosti","category-ukladivanje-poslovanja","tag-nepokretnosti","tag-srbija"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023 | Advokatska kancelarija NCR Lawyers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Stanje na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji u medijima i kada pogledamo zvani\u010dnu satistiku se zna\u010dajno razlikuje. Da li postoji konflik interesa i ko se nalazi u konfliktu?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sr_RS\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023 | Advokatska kancelarija NCR Lawyers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Stanje na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji u medijima i kada pogledamo zvani\u010dnu satistiku se zna\u010dajno razlikuje. Da li postoji konflik interesa i ko se nalazi u konfliktu?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Advokatska kancelarija NCR Lawyers\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-12-13T19:02:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-13T11:01:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1162\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e \u043e\u0434\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u045a\u0435\u043d\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435 \u0447\u0438\u0442\u0430\u045a\u0430\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\u0430\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/59431662c238f5bd9d3d072ecdfce300\"},\"headline\":\"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023\",\"datePublished\":\"2023-12-13T19:02:06+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-13T11:01:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/\"},\"wordCount\":2751,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/12\\\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1\",\"keywords\":[\"Nepokretnosti\",\"Srbija\"],\"articleSection\":[\"Nepokretnosti\",\"Ukla\u0111ivanje poslovanja\"],\"inLanguage\":\"sr-RS\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/\",\"name\":\"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023 | Advokatska kancelarija NCR Lawyers\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/12\\\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1\",\"datePublished\":\"2023-12-13T19:02:06+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-13T11:01:58+00:00\",\"description\":\"Stanje na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji u medijima i kada pogledamo zvani\u010dnu satistiku se zna\u010dajno razlikuje. Da li postoji konflik interesa i ko se nalazi u konfliktu?\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/12\\\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/12\\\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1\",\"width\":1920,\"height\":1162,\"caption\":\"Real estate market in Serbia\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/\",\"name\":\"NCR Lawyers\",\"description\":\"Commercial law firm\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"sr-RS\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#organization\",\"name\":\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/02\\\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/02\\\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1\",\"width\":988,\"height\":706,\"caption\":\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/NCRlawyers\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/ncrlawyers\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/ncr-lawyers\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/59431662c238f5bd9d3d072ecdfce300\",\"name\":\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/feec04d1cb3405421d8b6a546e5c589d45951acfb19abfa7e4d66a382d29e84c?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/feec04d1cb3405421d8b6a546e5c589d45951acfb19abfa7e4d66a382d29e84c?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/feec04d1cb3405421d8b6a546e5c589d45951acfb19abfa7e4d66a382d29e84c?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\"},\"description\":\"NCR is a top tier law firm compound of diverse group of legal professionals who operate collectively towards a single goal \u2014 providing our clients with top-tier legal service.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/NCRlawyers\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/ncrlawyers\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/ncr-lawyers\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023 | Advokatska kancelarija NCR Lawyers","description":"Stanje na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji u medijima i kada pogledamo zvani\u010dnu satistiku se zna\u010dajno razlikuje. Da li postoji konflik interesa i ko se nalazi u konfliktu?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/","og_locale":"sr_RS","og_type":"article","og_title":"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023 | Advokatska kancelarija NCR Lawyers","og_description":"Stanje na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji u medijima i kada pogledamo zvani\u010dnu satistiku se zna\u010dajno razlikuje. Da li postoji konflik interesa i ko se nalazi u konfliktu?","og_url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/","og_site_name":"Advokatska kancelarija NCR Lawyers","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers","article_author":"https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers","article_published_time":"2023-12-13T19:02:06+00:00","article_modified_time":"2025-11-13T11:01:58+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1162,"url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Advokatska kancelarija NCR lawyers","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e \u043e\u0434":"Advokatska kancelarija NCR lawyers","\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u045a\u0435\u043d\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435 \u0447\u0438\u0442\u0430\u045a\u0430":"15 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\u0430"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/"},"author":{"name":"Advokatska kancelarija NCR lawyers","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/person\/59431662c238f5bd9d3d072ecdfce300"},"headline":"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023","datePublished":"2023-12-13T19:02:06+00:00","dateModified":"2025-11-13T11:01:58+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/"},"wordCount":2751,"publisher":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1","keywords":["Nepokretnosti","Srbija"],"articleSection":["Nepokretnosti","Ukla\u0111ivanje poslovanja"],"inLanguage":"sr-RS"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/","url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/","name":"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023 | Advokatska kancelarija NCR Lawyers","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1","datePublished":"2023-12-13T19:02:06+00:00","dateModified":"2025-11-13T11:01:58+00:00","description":"Stanje na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u Srbiji u medijima i kada pogledamo zvani\u010dnu satistiku se zna\u010dajno razlikuje. Da li postoji konflik interesa i ko se nalazi u konfliktu?","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sr-RS","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/#primaryimage","url":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1","contentUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1","width":1920,"height":1162,"caption":"Real estate market in Serbia"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/spekulacije-na-trzistu-nekretnina-u-srbiji-2023\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0160pekulacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji 2023"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#website","url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/","name":"NCR Lawyers","description":"Commercial law firm","publisher":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"sr-RS"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#organization","name":"Advokatska kancelarija NCR lawyers","url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1","contentUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1","width":988,"height":706,"caption":"Advokatska kancelarija NCR lawyers"},"image":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers","https:\/\/www.instagram.com\/ncrlawyers\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/ncr-lawyers"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/person\/59431662c238f5bd9d3d072ecdfce300","name":"Advokatska kancelarija NCR lawyers","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/feec04d1cb3405421d8b6a546e5c589d45951acfb19abfa7e4d66a382d29e84c?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/feec04d1cb3405421d8b6a546e5c589d45951acfb19abfa7e4d66a382d29e84c?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/feec04d1cb3405421d8b6a546e5c589d45951acfb19abfa7e4d66a382d29e84c?s=96&d=mm&r=g","caption":"Advokatska kancelarija NCR lawyers"},"description":"NCR is a top tier law firm compound of diverse group of legal professionals who operate collectively towards a single goal \u2014 providing our clients with top-tier legal service.","sameAs":["https:\/\/ncrlawyers.com","https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers","https:\/\/www.instagram.com\/ncrlawyers\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/ncr-lawyers"]}]}},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/nepokretnosti-naslovna-1-1.jpg?fit=1920%2C1162&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4586"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4586\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}