{"id":7042,"date":"2025-04-02T14:29:27","date_gmt":"2025-04-02T12:29:27","guid":{"rendered":"https:\/\/ncrlawyers.com\/?p=7042"},"modified":"2025-08-04T13:37:41","modified_gmt":"2025-08-04T11:37:41","slug":"zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/","title":{"rendered":"Ugovor o zakupu poslovnog prostora &#8211; zna\u010daj i klju\u010dne odredbe"},"content":{"rendered":"\n<p>Nakon \u0161to ste sproveli <strong><a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/otvaranje-firme-u-srbiji\/\">proces otvaranja kompanije u Srbiji<\/a><\/strong>, regulisali <strong><a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/otvaranje-racuna-u-banci\/\">otvaranje bankovnog ra\u010duna<\/a><\/strong>, jedna od bitnih stavki jeste pronala\u017eenje i zakup odgovaraju\u0107eg poslovnog prostora. Zakup poslovnog prostora je veoma izazovan korak, imaju\u0107i u vidu da, u zavisnosti od vrste delatnosti i potreba, treba prona\u0107i odgovaraju\u0107i poslovni prostor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u010cak i kada prona\u0111ete poslovni prostor koji \u0107e odgovarati va\u0161im potrebama, va\u017eno je da posebnu pa\u017enju posvetite zaklju\u010denju ugovora o zakupu. Ovo je va\u017eno kako biste izbegli sve potencijalne neprijatne situacije koje mogu nastati u nekim slu\u010dajevima i \u010dak prerasti u spor izme\u0111u zakupodavca i zakupca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obavezni elementi i pravni okvir za ugovor o zakupu poslovnog prostora<\/h2>\n\n\n\n<p>Predmet ugovora o zakupu, kao i prava i obaveze obe ugovorne strane i specifi\u010dnosti ovog ugovora su regulisane Zakonom o obligacionim odnosima. Dakle, u slu\u010daju nedoumice u pogledu pojedinih elemenata ugovora o zakupu potrebno je konsultovati Zakon o obligacionim odnosima. Svakako, kao i u ve\u0107ini slu\u010dajeva, neophodno je proveriti i sudsku praksu u pogledu spornih situacija prilikom zakupa poslovnog prostora, kako bi se na najefikasniji mogu\u0107i na\u010din re\u0161ile sve nesuglasice.<\/p>\n\n\n\n<p>Iako veliki broj vlasnika biznisa pristupa zaklju\u010denju ovog ugovora i odlu\u010duje se za iznajmljivanje poslovnog prostora, sve je ve\u0107i trend da u pojedinim delatnostima vlasnici kompanija ne rade najam poslovnih prostora, bar ne u po\u010detnoj fazi poslovanja. Navedeno je posebno izra\u017eeno u industrijama u kojima je mogu\u0107e organizovati rad na na\u010din da poslodavci sa zaposlenima zaklju\u010duju&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/ugovor-o-radu-srbija\/\">ugovor o radu<\/a><\/strong> od ku\u0107e.<\/p>\n\n\n\n<p>Ovakav pristup je sasvim opravdan i o\u010dekivan u cilju smanjenja tro\u0161kova i optimizacije poslovanja. U tom slu\u010daju, sigurno se pitate na kojoj adresi i pod kojim uslovima registrovati zvani\u010dnu adresu sedi\u0161ta firme, prilikom registrovanja kompanije u <a href=\"https:\/\/www.apr.gov.rs\/%d0%bf%d0%be%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%b0.3.html\">Agenciji za privredne registre<\/a>?<\/p>\n\n\n\n<p>Odgovor jeste \u2013 kori\u0161\u0107enje usluga <strong><a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/virtuelna-kancelarija-srbija\/\">virtuelne kancelarije u Srbiji<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Virtuelna kancelarija (Virtual office Belgrade)<\/h2>\n\n\n\n<p>U situaciji kada \u017eelite da optimizujete tro\u0161kove poslovanja i kada u po\u010detnoj fazi poslovanja nije neophodno da imate poslovni prostor, odgovaraju\u0107a opcija bi bila kori\u0161\u0107enje usluga virtuelne kancelarije (<a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/virtual-office-serbia\/\"><strong>virtual office in Belgrade<\/strong><\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Su\u0161tinski, prilikom registrovanja firme u Srbiji i registrovanja adrese sedi\u0161ta, mo\u017eete koristiti ovu adresu kao registrovanu adresu sedi\u0161ta dru\u0161tva. Pored toga, ova usluga obuhvata i niz administrativnih poslova, od prijema i upravljanja po\u0161tom, obave\u0161tavanja o primljenoj po\u0161ti i drugih zna\u010dajnih administrativnih procedura.<\/p>\n\n\n\n<p>Prilikom odabira ove usluge, va\u017eno je obratiti pa\u017enju na to da li je nosilac virtuelne kancelarije upoznat sa svim neophodnim propisima i da li administrativne usluge mogu biti adekvatno obavljene.<\/p>\n\n\n\n<p>Naravno, bilo bi neophodno zaklju\u010diti i ugovor o pru\u017eanju <strong>usluge virtuelne kancelarije<\/strong>, putem kog bi se regulisale sve zna\u010dajnije stavke.<\/p>\n\n\n\n<p>Imaju\u0107i u vidu zna\u010daj ove usluge, va\u017eno je da se odlu\u010dite za pru\u017eaoca ove usluge koji je upoznat sa va\u017ee\u0107om regulativom i ima razvijen sistem pru\u017eanja administrativne podr\u0161ke.<\/p>\n\n\n\n<p>Na\u0161a <strong><a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/\">advokatska kancelarija NCR Lawyers<\/a><\/strong> aktivno pru\u017ea ovu uslugu klijentima, na taj na\u010din olak\u0161avaju\u0107i zna\u010dajno poslovanje u Srbiji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Klju\u010dne odredbe ugovora o zakupu poslovnog prostora<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ugovor-o-zakupu-poslovnog-prostora.jpg?resize=1024%2C682&#038;ssl=1\" alt=\"ugovor o zakupu poslovnog prostora\" class=\"wp-image-7049\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ugovor-o-zakupu-poslovnog-prostora.jpg?resize=1024%2C682&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ugovor-o-zakupu-poslovnog-prostora.jpg?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ugovor-o-zakupu-poslovnog-prostora.jpg?resize=768%2C512&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ugovor-o-zakupu-poslovnog-prostora.jpg?w=1280&amp;ssl=1 1280w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Iako je svaki ugovor, pa i ugovor o zakupu poslovnog prostora, prilago\u0111en u potpunosti konkretnom ugovornom odnosu, te potrebama ugovornih strana, u nastavku je pregled najva\u017enijih elemenata ugovora o zakupu poslovnog prostora:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identifikacija ugovornih strana<\/li>\n\n\n\n<li>Opis i namena poslovnog prostora<\/li>\n\n\n\n<li>Trajanje zakupa i uslovi produ\u017eenja<\/li>\n\n\n\n<li>Zakupninu i na\u010din pla\u0107anja<\/li>\n\n\n\n<li><a>Depozit i sredstva obezbe\u0111enja<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Mogu\u0107nost davanja u podzakup<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pravila identifikacija ugovornih strana<\/h3>\n\n\n\n<p>Nu\u017eno je da ugovor o zakupu sadr\u017ei potpunu identifikaciju ugovornih strana, na osnovu \u010dega se jasno i nedvosmisleno mo\u017ee utvrditi ko su ugovorne strane i \u0161ta treba da sadr\u017ei ugovor.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko je ugovorna strana fizi\u010dko lice, nu\u017eno je navesti;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ime i prezime;<\/li>\n\n\n\n<li>jedinstveni mati\u010dni broj gra\u0111ana;<\/li>\n\n\n\n<li>adresu prebivali\u0161ta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sa druge strane, ukoliko je ugovorna strana pravno lice, odnosno privredno dru\u0161tvo, podaci koji se navode su:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>poslovno ime;<\/li>\n\n\n\n<li>registrovana adresa sedi\u0161ta;<\/li>\n\n\n\n<li>mati\u010dni broj;<\/li>\n\n\n\n<li>PIB;<\/li>\n\n\n\n<li>zakonski zastupnik dru\u0161tva, odnosno lice ovla\u0161\u0107eno za zaklju\u010denje ugovora o zakupu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opis i namena poslovnog prostora<\/h3>\n\n\n\n<p>U ugovoru o zakupu poslovnog prostora va\u017eno je navesti detaljan opis poslovnog prostora, \u0161ta je sve sadr\u017eano u njemu kao i u koju \u0107e se namenu koristiti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trajanje zakupa i uslovi produ\u017eenja<\/h3>\n\n\n\n<p>Ugovor o zakupu je zaklju\u010den na odre\u0111eno vreme i automatski prestaje istekom ugovorenog perioda, osim ako zakon ne predvi\u0111a druga\u010dije. Me\u0111utim, ukoliko zakupac nastavi da koristi predmet zakupa nakon isteka ugovora, a zakupodavac se tome ne protivi, smatra se da je sklopljen novi ugovor na neodre\u0111eno vreme, pod istim uslovima.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakup na neodre\u0111eno vreme mo\u017ee biti raskinut jednostranim otkazom bilo koje strane, uz po\u0161tovanje otkaznog roka. Ukoliko ugovor ne defini\u0161e trajanje otkaznog roka, on iznosi najmanje osam dana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visina zakupnine i na\u010din pla\u0107anja<\/h3>\n\n\n\n<p>Ugovor o zakupu treba da sadr\u017ei, naravno, i odredbu kojom se propisuje iznos zakupnine i rok za njeno pla\u0107anje. Nisu retke situacije u kojima zakupac ne pla\u0107a redovno zakupninu, usled \u010dega zakupodavac mo\u017ee pokrenuti <strong><a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/naplata-potrazivanja-u-srbiji\/\">postupak radi naplate potra\u017eivanja<\/a><\/strong> protiv zakupca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Depozit i sredstva obezbe\u0111enja<\/h3>\n\n\n\n<p>Ugovorom o zakupu treba predvideti i obavezu davanja depozita od strane zakupca, kao i iznos tog depozita, koji je obi\u010dno jednak iznosu jedne zakupnine. Po prestanku zakupa iznos depozita se vra\u0107a zakupcu, osim ukoliko je pri\u010dinjena odre\u0111ena \u0161teta ili postoje neizmireni tro\u0161kovi od strane zakupodavca. Navedeno se naravno, mora predvideti ugovorom o zakupu na jasan i nedvosmislen na\u010din.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podzakup <strong>\u2013 <\/strong>\u0161ta treba da znate?<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupac mo\u017ee iznajmljenu nekretninu dati u podzakup ili je ustupiti nekome drugom na kori\u0161\u0107enje, osim ako ugovorom nije druga\u010dije odre\u0111eno. Va\u017eno je da to ne nanosi \u0161tetu zakupodavcu, a zakupac garantuje da \u0107e podzakupac po\u0161tovati uslove ugovora.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko je za podzakup potrebna saglasnost zakupodavca, on je mo\u017ee odbiti samo iz opravdanih razloga. Ako zakupac da nekretninu u podzakup bez potrebne dozvole, zakupodavac mo\u017ee raskinuti ugovor. Tako\u0111e, u slu\u010daju da zakupac duguje odre\u0111eni iznos zakupodavcu, zakupodavac mo\u017ee direktno tra\u017eiti naplatu od podzakupca. Na kraju, ugovor o podzakupu automatski prestaje onog trenutka kada prestane i glavni ugovor o zakupu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prava i obaveze zakupodavca<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/najam-poslovnog-prostora.jpg?resize=1024%2C640&#038;ssl=1\" alt=\"najam poslovnog prostora\" class=\"wp-image-7045\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/najam-poslovnog-prostora.jpg?resize=1024%2C640&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/najam-poslovnog-prostora.jpg?resize=300%2C188&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/najam-poslovnog-prostora.jpg?resize=768%2C480&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/najam-poslovnog-prostora.jpg?w=1280&amp;ssl=1 1280w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Zakupodavac, ili vlasnik prostora, ima niz obaveza prema zakupcu, a one se ti\u010du predaje i kori\u0161\u0107enja prostora, odgovornosti za nedostatke u adaptaciji prostora, kao i postupanja u slu\u010daju popravki i pravnih smetnji. Evo \u0161ta sve spada u njegove du\u017enosti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Predaja stvari u ispravnom stanju<\/li>\n\n\n\n<li>Odr\u017eavanje stvari i pokrivanje tro\u0161kova<\/li>\n\n\n\n<li>Raskid ugovora i sni\u017eenje zakupnine zbog popravki zakupljenog prostora\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Izmene na zakupljenoj stvari<\/li>\n\n\n\n<li>Odgovornost za materijalne nedostatke<\/li>\n\n\n\n<li>Odgovornost za pravne nedostatke<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Predaja stvari u ispravnom stanju<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupodavac, koji mo\u017ee biti fizi\u010dko ili pravno lice, je du\u017ean da zakupcu preda poslovni prostor koji je u funkcionalnom stanju i mo\u017ee se koristiti za svrhu zbog koje je iznajmljen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Odr\u017eavanje stvari i pokrivanje tro\u0161kova<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupodavac je odgovoran za odr\u017eavanje zakupljene nepokretnosti i du\u017ean je da vr\u0161i sve potrebne popravke kako bi ona ostala u ispravnom stanju. Ukoliko zakupac mora da snosi tro\u0161kove odr\u017eavanja koji su ina\u010de obaveza zakupodavca, on ima pravo da mu se isti nadoknade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Raskid ugovora i sni\u017eenje zakupnine zbog popravki<\/h3>\n\n\n\n<p>Ako se na zakupljenoj stvari moraju obaviti ozbiljnije popravke koje ometaju njeno kori\u0161\u0107enje, zakupac mo\u017ee zahtevati sni\u017eenje zakupnine ili \u010dak raskid ugovora. To zna\u010di da zakupac ne mora da trpi dugotrajne smetnje bez adekvatne naknade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Izmene na zakupljenoj stvari<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupodavac ne mo\u017ee menjati zakupljenu nepokretnost tokom trajanja ugovora, osim ako zakupac na to pristane. Ako bi te izmene umanjile mogu\u0107nost kori\u0161\u0107enja, zakupac ima pravo na smanjenje zakupnine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Odgovornost za materijalne nedostatke<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupodavac odgovara za sve nedostatke na nepokretnosti koji onemogu\u0107avaju njenu redovnu upotrebu, bilo da ih je znao ili ne. Me\u0111utim, ako je zakupac bio svestan problema pre zaklju\u010denja ugovora, zakupodavac ne snosi odgovornost.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Odgovornost za pravne nedostatke<\/h3>\n\n\n\n<p>Ako se tre\u0107e lice pojavi sa pravom na zakupljenu stvar (npr. neko tvrdi da je vlasnik ili ima pravo kori\u0161\u0107enja), zakupodavac je du\u017ean da re\u0161ava te probleme. U suprotnom, zakupac mo\u017ee raskinuti ugovor ili tra\u017eiti smanjenje zakupnine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prava i obaveze zakupca \u2013 \u0161ta sve treba da znate?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-kancelarije.jpg?resize=1024%2C683&#038;ssl=1\" alt=\"zakup kancelarije\" class=\"wp-image-7055\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-kancelarije-scaled.jpg?resize=1024%2C683&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-kancelarije-scaled.jpg?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-kancelarije-scaled.jpg?resize=768%2C512&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-kancelarije-scaled.jpg?resize=1536%2C1024&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-kancelarije-scaled.jpg?resize=2048%2C1365&amp;ssl=1 2048w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Zakupac, kao korisnik iznajmljene stvari, ima niz obaveza prema zakupodavcu. Kako biste izbegli potencijalne nesporazume o uslovima za pla\u0107anje i odr\u017eavanje, evo pregleda najva\u017enijih du\u017enosti koje zakupac mora ispuniti, i koje ugovori o zakupu moraju da sadr\u017ee:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravilna upotreba zakupljene stvari<\/li>\n\n\n\n<li>Obavezu pla\u0107anja zakupnine i pla\u0107anje zakupnine na vreme<\/li>\n\n\n\n<li>Vra\u0107anje stvari u odgovaraju\u0107em stanju<\/li>\n\n\n\n<li>Obave\u0161tavanje zakupodavca o problemima<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pravilna upotreba zakupljene stvari<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupac je du\u017ean da koristi zakupljenu stvar odgovorno i u skladu sa ugovorom. To zna\u010di da ne sme menjati njenu svrhu ili je koristiti na na\u010din koji bi je mogao o\u0161tetiti \u2013 zato je i va\u017eno u ugovoru navesti namenu za koju \u0107e se koristiti poslovni prostor. Ukoliko zakupac ne koristi stvar u skladu sa dogovorenim, zakupodavac ga mo\u017ee opomenuti, a ako se nepravilno kori\u0161\u0107enje nastavi, mo\u017ee \u010dak i raskinuti ugovor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pla\u0107anje zakupnine na vreme<\/h3>\n\n\n\n<p>Pla\u0107anje zakupnine u dogovorenim rokovima jedan je od najva\u017enijih elemenata ugovora o najmu i osnovna obaveza zakupca. Ako forma ugovora o zakupu ne navodi druga\u010dije, zakupnina se pla\u0107a u skladu s lokalnim obi\u010dajima \u2013 obi\u010dno polugodi\u0161nje ili u kra\u0107im intervalima. Ako zakupac ne plati zakupninu ni 15 dana nakon opomene, zakupodavac ima pravo da raskine ugovor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vra\u0107anje stvari u odgovaraju\u0107em stanju<\/h3>\n\n\n\n<p>Po isteku zakupa, zakupac mora vratiti stvar neo\u0161te\u0107enu, osim prirodne istro\u0161enosti koja dolazi s redovnom upotrebom. Tako\u0111e, ako je vr\u0161io bilo kakve izmene na stvari, mora je vratiti u prvobitno stanje, ukoliko se druga\u010dije ne sporazume sa zakupodavcem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obave\u0161tavanje zakupodavca o problemima<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupac je du\u017ean da zakupodavca bez odlaganja obavesti o svim nedostacima koji se pojave tokom zakupa, kao i o eventualnim opasnostima koje prete stvari. Ukoliko to ne u\u010dini, mo\u017ee izgubiti <strong><a href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/tuzba-naknada-stete-srbija\/\">pravo na naknadu \u0161tete<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Po\u0161tovanjem ovih obaveza, zakupac izbegava potencijalne probleme i osigurava dobar poslovni odnos sa zakupodavcem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke prilikom sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora<\/h2>\n\n\n\n<p>Sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora je klju\u010dno za prava i obaveze obe strane i mo\u017ee izgledati kao jednostavan pravni posao, ali u praksi \u010desto dolazi do gre\u0161aka koje kasnije mogu izazvati ozbiljne probleme za zakupce i zakupodavce. Ovo su tri naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke koje treba izbe\u0107i:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nedovoljna pravna provera prostora i vlasnika<\/li>\n\n\n\n<li>Neprecizno definisani uslovi otkaza ugovora<\/li>\n\n\n\n<li>Zanemarivanje dodatnih tro\u0161kova (komunalije, porezi)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nedovoljna pravna provera prostora i vlasnika<\/h3>\n\n\n\n<p>Pre potpisivanja ugovora, va\u017eno je izvr\u0161iti temeljnu pravnu proveru nekretnine i vlasnika. Proverite katastarske podatke i uverite se da je osoba koja iznajmljuje prostor zaista njegov vlasnik ili ima ovla\u0161\u0107enje za davanje u zakup. Tako\u0111e, va\u017eno je utvrditi da li na nekretnini postoje tereti ili sudski sporovi koji bi mogli uticati na kori\u0161\u0107enje prostora.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Neprecizno definisani uslovi otkaza ugovora<\/h3>\n\n\n\n<p>Jedna od naj\u010de\u0161\u0107ih gre\u0161aka je nejasno definisanje uslova pod kojima se ugovor mo\u017ee raskinuti. Da biste izbegli probleme u budu\u0107nosti, ugovor bi trebalo da precizno reguli\u0161e rokove i uslove otkaza, kao i obaveze obe strane u slu\u010daju prevremenog raskida. Jasne odredbe mogu spre\u010diti dugotrajne i skupe sudske sporove.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zanemarivanje dodatnih tro\u0161kova (komunalije, porezi)<\/h3>\n\n\n\n<p>Pored zakupnine, poslovni prostor nosi i dodatne tro\u0161kove poput komunalija, poreza i odr\u017eavanja. Ukoliko ugovor ne defini\u0161e ko snosi te tro\u0161kove, mo\u017ee do\u0107i do nesuglasica izme\u0111u zakupca i zakupodavca. Zato je va\u017eno jasno ugovoriti ko pla\u0107a koje tro\u0161kove i na koji na\u010din se oni obra\u010dunavaju.<\/p>\n\n\n\n<p>Zaklju\u010dno, dobar ugovor o zakupu poslovnog prostora treba da bude precizan i da na jasan na\u010din reguli\u0161e sva klju\u010dna pitanja.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Overa ugovora o zakupu poslovnog prostora &#8211; proces<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"617\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/poslovni-prostor-najam.jpg?resize=1024%2C617&#038;ssl=1\" alt=\"poslovni prostor najam\" class=\"wp-image-7047\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/poslovni-prostor-najam.jpg?resize=1024%2C617&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/poslovni-prostor-najam.jpg?resize=300%2C181&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/poslovni-prostor-najam.jpg?resize=768%2C463&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/poslovni-prostor-najam.jpg?w=1280&amp;ssl=1 1280w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sam Zakon ne predvi\u0111a obavezu overe ugovora o zakupu da bi isti proizvodio pravno dejstvo. U praksi, neretko se de\u0161ava da zakupodavac i zakupac \u017eele da overe svoje potpise kod javnog bele\u017enika na ugovoru o zakupu, ali ovakav vid overe ne pru\u017ea neku ve\u0107u pravnu sigurnost od situacije kada strane samo potpi\u0161u ugovor.<\/p>\n\n\n\n<p>U situaciji kada strane \u017eele da se dodatno osiguraju u pogledu po\u0161tovanja obaveza predvi\u0111enih ugovorom o zakupu, odgovaraju\u0107a opcija je overa ugovora o zakupu ali u odgovaraju\u0107oj formi kod javnog bele\u017enika. Na ovaj na\u010din, ugovor o zakupu postaje izvr\u0161na isprava, \u0161to dalje ima za posledicu efikasnije i br\u017ee ostvarivanje prava pred sudovima.<\/p>\n\n\n\n<p>Naime, u slu\u010daju kada je ugovor o zakupu overen u formi javnobele\u017eni\u010dkog zapisa, usled \u010dega bi predstavljao izvr\u0161nu ispravu, zakupodavac bi mogao odmah da pokrene izvr\u0161ni postupak i naplati svoje potra\u017eivanje koje ima prema zakupcu.<\/p>\n\n\n\n<p>Dakle, iako overa ugovora o zakupu poslovnog prostora nije uslov punova\u017enosti za ovaj ugovor, za razliku od ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, ovaj postupak doprinosi pravnoj sigurnosti i za\u0161titi ugovornih strana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u010cesta pitanja vezana za zakup poslovnog prostora<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1743589424860\"><strong class=\"schema-faq-question\">Da li je zakupac mo\u017ee promeniti namenu prostora tokom zakupa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">U slu\u010daju potrebe za promenom namene prostora koji se daje u zakup, potrebno je zaklju\u010diti aneks ugovora o zakupu, putem kog \u0107e se jasno konstatovati da li zakupac ima pravo promene namene, zatim promene koje je neophodno izvr\u0161iti i ko \u0107e snositi tro\u0161kove ovih radova. Veoma je va\u017eno da ugovor bude jasno regulisan pisanim putem, s obzirom na to da zakupac odgovara za \u0161tetu ukoliko zakupljeni prostor koristi suprotno nameni koja je odre\u0111ena ugovorom o radu.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1743589447312\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u0160ta ukoliko je zakupac prostor ostavio u lo\u0161em stanju, sa dosta o\u0161te\u0107enja i nepla\u0107enim ra\u010dunima?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Neretko se u praksi de\u0161ava da se ugovorni odnosi povodom zakupa poslovnog prostora zavr\u0161e na na\u010din da zakupodavac trpi \u0161tetu zbog nemarnog pona\u0161anja zakupca, o\u0161te\u0107enja prostora ali i nepla\u0107enih ra\u010duna. Va\u017eno je sva o\u0161te\u0107enja dokumentovati odmah po saznanju za ista, a zakupodavac ima na raspolaganju opciju naplate potra\u017eivanja i naknade \u0161tete u sudskom postupku protiv zakupca.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1743589461950\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kako se reguli\u0161e pove\u0107anje zakupnine tokom trajanja ugovora?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Korigovanje visine zakupnine, kao i sve druge izmene, je potrebno sprovesti kroz zaklju\u010denje aneksa ugovora o zakupu.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zaklju\u010dak \u2013 zna\u010daj ugovora o zakupu<\/h2>\n\n\n\n<p>Ugovor o zakupu poslovnog prostora je jedan od glavnih ugovora \u010dijem zaklju\u010denju pristupaju vlasnici novoosnovanih firmi i kompanija i koji \u0161titi prava i obaveze obe ugovorne strane. Alternativa koja omogu\u0107ava optimizaciju tro\u0161kova u po\u010detnoj fazi poslovanja jeste svakako usluga virtuelne kancelarije. Kako biste bili sigurni da \u0107e Vas ugovor o zakupu za\u0161tititi na adekvatan na\u010din, potrebno je da posvetite dovoljno pa\u017enje sadr\u017eini ovog ugovora.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko pak, nemate vremena ni dovoljno stru\u010dnog znanja da obuhvatite i predvidite sve potencijalno sporne situacije&nbsp;i uslove pod kojima se poslovni prostor izdaje, advokatska kancelarija NCR Lawyers Beograd Vam mo\u017ee pru\u017eiti potrebnu pravnu podr\u0161ku i asistenciju.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ovaj \u010dlanak je isklju\u010divo informativne prirode i ne predstavlja pravni savet. Ukoliko su Vam potrebne dodatne informacije u vezi sa predmetnom temom, budite slobodni da nas kontaktirate putem imejla&nbsp;<\/em><a href=\"mailto:office@ncrlawyers.com\"><em>office@ncrlawyers.com<\/em><\/a><em>&nbsp;ili putem telefona +381677049551.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nakon \u0161to ste sproveli proces otvaranja kompanije u Srbiji, regulisali otvaranje bankovnog ra\u010duna, jedna od bitnih stavki jeste pronala\u017eenje i zakup odgovaraju\u0107eg poslovnog prostora. Zakup poslovnog prostora je veoma izazovan korak, imaju\u0107i u vidu da, u zavisnosti od vrste delatnosti i potreba, treba prona\u0107i odgovaraju\u0107i poslovni prostor. \u010cak i kada prona\u0111ete poslovni prostor koji \u0107e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":7051,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[295,296,298,297,294],"class_list":["post-7042","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nepokretnosti","tag-najam-poslovnog-prostora","tag-poslovni-prostor","tag-ugovor-o-zakupu-poslovnog-prostora","tag-zakup-kancelarije","tag-zakup-poslovnog-prostora"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ugovor o zakupu poslovnog prostora - zna\u010daj i klju\u010dne odredbe | Advokatska kancelarija NCR Lawyers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Klju\u010dni aspekti ugovora o zakupu poslovnog prostora. \u0160ta treba da sadr\u017ei ugovor o zakupu poslovnog prostora da bi za\u0161titio zakupca\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sr_RS\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ugovor o zakupu poslovnog prostora - zna\u010daj i klju\u010dne odredbe | Advokatska kancelarija NCR Lawyers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Klju\u010dni aspekti ugovora o zakupu poslovnog prostora. \u0160ta treba da sadr\u017ei ugovor o zakupu poslovnog prostora da bi za\u0161titio zakupca\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Advokatska kancelarija NCR Lawyers\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-04-02T12:29:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-04T11:37:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-poslovnog-prostora.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Jelena \u0106ur\u010di\u0107\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e \u043e\u0434\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Jelena \u0106ur\u010di\u0107\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u045a\u0435\u043d\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435 \u0447\u0438\u0442\u0430\u045a\u0430\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\u0430\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Jelena \u0106ur\u010di\u0107\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/712ea8d176d5145404c8fce0ad7251e8\"},\"headline\":\"Ugovor o zakupu poslovnog prostora &#8211; zna\u010daj i klju\u010dne odredbe\",\"datePublished\":\"2025-04-02T12:29:27+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-04T11:37:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/\"},\"wordCount\":2628,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1\",\"keywords\":[\"najam poslovnog prostora\",\"poslovni prostor\",\"ugovor o zakupu poslovnog prostora\",\"zakup kancelarije\",\"zakup poslovnog prostora\"],\"articleSection\":[\"Nepokretnosti\"],\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/\",\"name\":\"Ugovor o zakupu poslovnog prostora - zna\u010daj i klju\u010dne odredbe | Advokatska kancelarija NCR Lawyers\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1\",\"datePublished\":\"2025-04-02T12:29:27+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-04T11:37:41+00:00\",\"description\":\"Klju\u010dni aspekti ugovora o zakupu poslovnog prostora. \u0160ta treba da sadr\u017ei ugovor o zakupu poslovnog prostora da bi za\u0161titio zakupca\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589424860\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589447312\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589461950\"}],\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1\",\"width\":1280,\"height\":720,\"caption\":\"zakup poslovnog prostora\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ugovor o zakupu poslovnog prostora &#8211; zna\u010daj i klju\u010dne odredbe\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/\",\"name\":\"NCR Lawyers\",\"description\":\"Commercial law firm\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"sr-RS\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#organization\",\"name\":\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/02\\\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/i0.wp.com\\\/ncrlawyers.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/02\\\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1\",\"width\":988,\"height\":706,\"caption\":\"Advokatska kancelarija NCR lawyers\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/NCRlawyers\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/ncrlawyers\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/ncr-lawyers\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/712ea8d176d5145404c8fce0ad7251e8\",\"name\":\"Jelena \u0106ur\u010di\u0107\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c23350c0124465f803d290afb14f4b89c13c46892e5e5e8f1868b5db0af72dff?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c23350c0124465f803d290afb14f4b89c13c46892e5e5e8f1868b5db0af72dff?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c23350c0124465f803d290afb14f4b89c13c46892e5e5e8f1868b5db0af72dff?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Jelena \u0106ur\u010di\u0107\"},\"description\":\"Jelena je advokat sa vi\u0161egodi\u0161njim iskustvom ste\u010denim u razli\u010ditim oblastima prava, prevashodno u oblasti re\u0161avanja sporova i arbitra\u017ee, ugovornog i radnog prava\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/jelena-uri-333ab5a9\\\/\"]},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589424860\",\"position\":1,\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589424860\",\"name\":\"Da li je zakupac mo\u017ee promeniti namenu prostora tokom zakupa?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"U slu\u010daju potrebe za promenom namene prostora koji se daje u zakup, potrebno je zaklju\u010diti aneks ugovora o zakupu, putem kog \u0107e se jasno konstatovati da li zakupac ima pravo promene namene, zatim promene koje je neophodno izvr\u0161iti i ko \u0107e snositi tro\u0161kove ovih radova. Veoma je va\u017eno da ugovor bude jasno regulisan pisanim putem, s obzirom na to da zakupac odgovara za \u0161tetu ukoliko zakupljeni prostor koristi suprotno nameni koja je odre\u0111ena ugovorom o radu.\",\"inLanguage\":\"sr-RS\"},\"inLanguage\":\"sr-RS\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589447312\",\"position\":2,\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589447312\",\"name\":\"\u0160ta ukoliko je zakupac prostor ostavio u lo\u0161em stanju, sa dosta o\u0161te\u0107enja i nepla\u0107enim ra\u010dunima?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Neretko se u praksi de\u0161ava da se ugovorni odnosi povodom zakupa poslovnog prostora zavr\u0161e na na\u010din da zakupodavac trpi \u0161tetu zbog nemarnog pona\u0161anja zakupca, o\u0161te\u0107enja prostora ali i nepla\u0107enih ra\u010duna. Va\u017eno je sva o\u0161te\u0107enja dokumentovati odmah po saznanju za ista, a zakupodavac ima na raspolaganju opciju naplate potra\u017eivanja i naknade \u0161tete u sudskom postupku protiv zakupca.\",\"inLanguage\":\"sr-RS\"},\"inLanguage\":\"sr-RS\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589461950\",\"position\":3,\"url\":\"https:\\\/\\\/ncrlawyers.com\\\/sr\\\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\\\/#faq-question-1743589461950\",\"name\":\"Kako se reguli\u0161e pove\u0107anje zakupnine tokom trajanja ugovora?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Korigovanje visine zakupnine, kao i sve druge izmene, je potrebno sprovesti kroz zaklju\u010denje aneksa ugovora o zakupu.\",\"inLanguage\":\"sr-RS\"},\"inLanguage\":\"sr-RS\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ugovor o zakupu poslovnog prostora - zna\u010daj i klju\u010dne odredbe | Advokatska kancelarija NCR Lawyers","description":"Klju\u010dni aspekti ugovora o zakupu poslovnog prostora. \u0160ta treba da sadr\u017ei ugovor o zakupu poslovnog prostora da bi za\u0161titio zakupca","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/","og_locale":"sr_RS","og_type":"article","og_title":"Ugovor o zakupu poslovnog prostora - zna\u010daj i klju\u010dne odredbe | Advokatska kancelarija NCR Lawyers","og_description":"Klju\u010dni aspekti ugovora o zakupu poslovnog prostora. \u0160ta treba da sadr\u017ei ugovor o zakupu poslovnog prostora da bi za\u0161titio zakupca","og_url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/","og_site_name":"Advokatska kancelarija NCR Lawyers","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers","article_published_time":"2025-04-02T12:29:27+00:00","article_modified_time":"2025-08-04T11:37:41+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-poslovnog-prostora.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Jelena \u0106ur\u010di\u0107","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e \u043e\u0434":"Jelena \u0106ur\u010di\u0107","\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u045a\u0435\u043d\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435 \u0447\u0438\u0442\u0430\u045a\u0430":"12 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\u0430"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/"},"author":{"name":"Jelena \u0106ur\u010di\u0107","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/person\/712ea8d176d5145404c8fce0ad7251e8"},"headline":"Ugovor o zakupu poslovnog prostora &#8211; zna\u010daj i klju\u010dne odredbe","datePublished":"2025-04-02T12:29:27+00:00","dateModified":"2025-08-04T11:37:41+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/"},"wordCount":2628,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1","keywords":["najam poslovnog prostora","poslovni prostor","ugovor o zakupu poslovnog prostora","zakup kancelarije","zakup poslovnog prostora"],"articleSection":["Nepokretnosti"],"inLanguage":"sr-RS","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#respond"]}]},{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/","url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/","name":"Ugovor o zakupu poslovnog prostora - zna\u010daj i klju\u010dne odredbe | Advokatska kancelarija NCR Lawyers","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1","datePublished":"2025-04-02T12:29:27+00:00","dateModified":"2025-08-04T11:37:41+00:00","description":"Klju\u010dni aspekti ugovora o zakupu poslovnog prostora. \u0160ta treba da sadr\u017ei ugovor o zakupu poslovnog prostora da bi za\u0161titio zakupca","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589424860"},{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589447312"},{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589461950"}],"inLanguage":"sr-RS","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#primaryimage","url":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1","contentUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1","width":1280,"height":720,"caption":"zakup poslovnog prostora"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ugovor o zakupu poslovnog prostora &#8211; zna\u010daj i klju\u010dne odredbe"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#website","url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/","name":"NCR Lawyers","description":"Commercial law firm","publisher":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"sr-RS"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#organization","name":"Advokatska kancelarija NCR lawyers","url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1","contentUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/ncr-logo-1-2.png?fit=988%2C706&ssl=1","width":988,"height":706,"caption":"Advokatska kancelarija NCR lawyers"},"image":{"@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/NCRlawyers","https:\/\/www.instagram.com\/ncrlawyers\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/ncr-lawyers"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/#\/schema\/person\/712ea8d176d5145404c8fce0ad7251e8","name":"Jelena \u0106ur\u010di\u0107","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c23350c0124465f803d290afb14f4b89c13c46892e5e5e8f1868b5db0af72dff?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c23350c0124465f803d290afb14f4b89c13c46892e5e5e8f1868b5db0af72dff?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c23350c0124465f803d290afb14f4b89c13c46892e5e5e8f1868b5db0af72dff?s=96&d=mm&r=g","caption":"Jelena \u0106ur\u010di\u0107"},"description":"Jelena je advokat sa vi\u0161egodi\u0161njim iskustvom ste\u010denim u razli\u010ditim oblastima prava, prevashodno u oblasti re\u0161avanja sporova i arbitra\u017ee, ugovornog i radnog prava","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/jelena-uri-333ab5a9\/"]},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589424860","position":1,"url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589424860","name":"Da li je zakupac mo\u017ee promeniti namenu prostora tokom zakupa?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"U slu\u010daju potrebe za promenom namene prostora koji se daje u zakup, potrebno je zaklju\u010diti aneks ugovora o zakupu, putem kog \u0107e se jasno konstatovati da li zakupac ima pravo promene namene, zatim promene koje je neophodno izvr\u0161iti i ko \u0107e snositi tro\u0161kove ovih radova. Veoma je va\u017eno da ugovor bude jasno regulisan pisanim putem, s obzirom na to da zakupac odgovara za \u0161tetu ukoliko zakupljeni prostor koristi suprotno nameni koja je odre\u0111ena ugovorom o radu.","inLanguage":"sr-RS"},"inLanguage":"sr-RS"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589447312","position":2,"url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589447312","name":"\u0160ta ukoliko je zakupac prostor ostavio u lo\u0161em stanju, sa dosta o\u0161te\u0107enja i nepla\u0107enim ra\u010dunima?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Neretko se u praksi de\u0161ava da se ugovorni odnosi povodom zakupa poslovnog prostora zavr\u0161e na na\u010din da zakupodavac trpi \u0161tetu zbog nemarnog pona\u0161anja zakupca, o\u0161te\u0107enja prostora ali i nepla\u0107enih ra\u010duna. Va\u017eno je sva o\u0161te\u0107enja dokumentovati odmah po saznanju za ista, a zakupodavac ima na raspolaganju opciju naplate potra\u017eivanja i naknade \u0161tete u sudskom postupku protiv zakupca.","inLanguage":"sr-RS"},"inLanguage":"sr-RS"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589461950","position":3,"url":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/zakup-poslovnog-prostora-ugovor-srbija\/#faq-question-1743589461950","name":"Kako se reguli\u0161e pove\u0107anje zakupnine tokom trajanja ugovora?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Korigovanje visine zakupnine, kao i sve druge izmene, je potrebno sprovesti kroz zaklju\u010denje aneksa ugovora o zakupu.","inLanguage":"sr-RS"},"inLanguage":"sr-RS"}]}},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/ncrlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/zakup-poslovnog-prostora.jpg?fit=1280%2C720&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7042","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7042"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7042\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7042"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7042"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncrlawyers.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7042"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}